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根据中指研究院的中指资总债A资主监测数据，2025年1月，研究院月业债亿元房地产企业债券融资总额为509.8亿元。房地XM后台在融资结构方面，产企房地产行业信用债融资占比51.3%，券融达到261.6亿元；ABS融资占比48.7%，信用达到248.2亿元。仍融债券融资平均利率为2.93%，中指资总债A资主同比下降0.36个百分点，研究院月业债亿元环比上升0.13个百分点。房地

1.融资概况：信用债、产企XM后台ABS仍是券融融资主力

数据来源：中指数据CREIS

在1月份，民营房企发债规模显著增加。信用4家民营和混合所有制房企完成信用债发行，仍融分别是中指资总债A资主绿城、滨江集团、美的置业、新希望地产，总金额达39亿元。美的置业和新希望地产发行的中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供全额保证担保，继续支持民营企业债券发行。央国企也积极参与，本月首创、中交房地产、华发股份等发行了信用债。

ABS发行规模为248.2亿元，其中，CMBS/CMBN是最大类别，占比44.9%；其次是供应链ABS，占比28.5%。本月出现了保租房CMBS的发行，金融街成功发行了CMBS。

2.融资利率：债券融资利率同比下降

房企债券融资平均利率为2.93%，同比下降0.36个百分点。尽管整体资金成本下降，但本月个别央国企、混合所有制企业发债上调了信用债融资成本。

信用债平均利率为3.48%，同比上升0.25个百分点；ABS平均利率为2.36%，同比下降1.09个百分点。

3.企业融资动态：苏州高新发行额度最高且成本最低

本月苏州高新发行金额最高，达26.2亿元，融资利率为1.8%。苏高新、中华企业的融资成本也相对较低。

表：典型企业2025年1月债券发行统计

备注：规模单位为亿元，利率单位为%

数据来源：中指数据CREIS