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根据XM外汇官网APP的瑞地消息，克而瑞地产在2月11日发布了文章，产预场供持续指出2月份的计月XM介绍供应量同比增加，整体上市热度“比去年同期更高”。新增线市需旺

在不同类别的增长城市中出现了明显的市场分化现象：一线城市的上市积极性明显好于二线城市和三四线城市，其中一线城市2月份的瑞地单月上市量同比增长44%。而二线城市的产预场供持续供应量环比下降，同比增长，计月累计同比下降幅度仍在10%以内。新增线市需旺而三四线城市的增长供应在节后期间出现疲软，单月预期量较去年同期减半，瑞地XM介绍累计同比下降25%是产预场供持续各类城市中的最大降幅。

在供给结构上，计月重点城市的新增线市需旺供应结构主要以改善房源为主，刚需房源辅助，增长其中刚需、改善、高端的比例为33%、53%和14%。同时，近60%的城市以主城区的供应为主力。

根据克而瑞的预测，2月份的成交量预计将继续同比增长趋势，市场热度将保持在高位波动，28个重点城市的2025年2月预计平均去化率为32%，同比增长8个百分点。其中，一线城市的新政效应将继续，预期去化率高达51%，创下近1年的最高点。

就规模而言，28个城市2月份的供应量同比增长28%，一线城市的供应量同比环比增长明显好于二三线城市。CRIC的调研数据显示，28个重点城市2月份新增的商品住宅供应面积为443万平方米，环比下降21%，同比增长28%。各类房企整体上市热情稍好于去年同期，但与2023年的同期相比仍有差距。

总体而言，2月份的市场供应趋于稳定，尽管房企的上市积极性一般，但由于提高了主城区改善和高端房源的供应比例，以及新房项目认购数据逐步收窄，结合1月份新房成交数据的缓慢增长，预计2月份的成交量仍将继续同比增长。市场热度将保持在较高水平。